業主換樓

一名區內換樓客，以二百六十三萬八千元，購入九龍灣德福花園單位，成交為P座高層二室，面積六百三十方呎，兩房間隔，享開揚景觀，呎價約四千一百八十七元。業主於○六年十二月，以約一百七十七萬元購入，轉手帳面獲利約八十六萬多元，物業升值約五成。
德福花園剛過去十二月份，交投表現平穩，錄得約十八宗成交，平均呎價約四千九百五十元。
祥益分行主管表示，屯門兆http://www.8-word.com/?q=node/8麟苑錄一宗區內客成交個案，單位為I座高層六室，面積五百一十五方呎，造價一百一十一萬五千元，呎價二千一百六十五元。
原業主於○四年以七十六萬元購入，持貨五年，轉手帳面獲利三十五萬多元。
踏入新一年，樓市氣氛保持平穩，發展商亦抓緊http://www.4-pillar.com/node/134機會出貨，其中長實等旗下將軍澳領，消息指，昨日原價加推最後一批八座三房單位，惟取消了「一口價」優惠，受加推刺激，樓盤單日銷達十一伙；另外，恒基旗下油塘嘉賢居昨亦錄四宗成交，信和旗下烏溪沙銀湖‧天峰、荃灣萬景等昨亦錄得交投。
長實、南豐等發展的日出康城http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_King_Circuit/Tsuen_King_Garden/index.html領，市場人士透露，樓盤昨日下午加推單位，位於八座左翼B室，涉及五十九伙，面積均約九百五十方呎，發展商並提供兩個參考http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_5.html價，包括四十樓售價四百七十八萬六千元、二十樓售價四百六十五萬五千元，整體售價約由四百二十五至五百一十萬元，平均呎價約四千九百至五千餘元。
代理表示，新加推單位售價接近原價，惟發展商取消了「一口價」優惠，變相部分單位輕微提價。而受加推刺激，截至七時左右，該盤已連錄十一宗成交，當中約一半為八座右翼單位，主要因面積較細，為八百六十九方呎，涉及銀碼較低而受用家歡迎，至於http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_2.html新加推的八座左翼B室，亦錄得約三宗成交。
港置助理區域表示，其中八座低層右翼B室，面積約八百六十九方呎，昨日以「一口價」四百一十九萬九千元成交，呎價約四千八百三十二元；而另新推的八座中層左翼B室，面積約九百五十方呎，則以四百六十五萬五千元成交，呎價約四千九百元。
恒基旗下油塘嘉賢居，昨日亦錄得四宗成交，包括一名內地客連購兩個相鄰單位，不排除自製相連。港置高級營業表示，單位為高層C、D室，http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonWest/TaiKokTsui/OlympianCity.html面積均約七百三十四方呎，成交價共約九百三十三萬元，呎價約六千三百五十六元，買家來自上海，打算來港投資移民。

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物業高層

此外，都會軒一座高層九室，面積六百三十方呎，成交價三百八十五萬元，呎價六千一百一十一元。原業主於○七年十月以三百七十萬元購入單位，現轉手帳面獲利十五萬元，升值約百分之四。
中原分行經表示，樓價重拾升軌http://www.8-word.com/?q=node/36，由於市場憧憬今年樓市持續向好，故不少準買家「偷步」入市，令上月黃埔花園的交投量顯著上升，錄得百宗成交，平均呎價約五千九百元。上月黃埔花園的成交以兩房戶為主，加上未來港鐵觀塘延，黃埔站出口位於黃埔花園二期附近，為居民提供便捷的鐵路服務http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Southern/Ap_Lei_Chau/Lei_Tung_Estate/index.html
，吸引外區投資者入市黃埔花園，使兩房連約戶的交投佔整體約兩成半。
其中一宗連約成交為黃埔花園五期四座高層B室，面積七百八十http://www.4-pillar.com/node/124八方呎，以四百六十八萬元承接，呎價五千九百三十九元。買家為外區客，眼見市況回穩，而且上述單位租金回報吸引，加上港鐵效應，遂承接上述單位作收租或自住。依據原有租約，上址月租一萬八千元，租金回報率達四點六厘。原業主於○二年以二百一十三萬元購入上述單位，持貨七年，是次轉手帳面獲利http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_4.html二百五十五萬元離場，單位升值一點二倍。
香港置業高級營業經表示，跑馬地嘉柏大廈高層D室，面積約六百五十方呎，兩房間隔，享銅鑼灣一帶開揚景觀，以五百二十六萬八千元成交，呎價約八千一百零五元，屬市場價。氏指，買家為跑馬地業主，過去半個月積極物色區內物業收租，其後參觀嘉柏大廈「一睇即中」，考慮半天即拍板承接。以同類型單位平均月租約兩萬元計算，料租金回報逾四厘半。
續指，原業主於九九年以約二http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240.html百六十八萬元購入單位，持貨十年帳面勁賺約二百五十八萬八千元，物業升值近一倍。
香港置業營業經表示，牛頭角淘大花園上月錄得約六十四宗二手成交，較去年十一月同期升約三成三，現時平均呎價約四千二百六十元。
近日屋苑錄得一名區內用家斥資二百零九萬元，購入淘大花園A座中層一室，單位面積四百六十二方呎，平均呎價約四千五百二十四元。陳氏指，單位原http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/HoManTin/CelestialHeights.html業主於○八年八月，以約一百八十四萬七千元購入上址，是次轉手，帳面獲利約二十四萬三千元，物業升值約一成三。市場同類型單位普遍造價約二百零五萬元，故上述單位成交價較市場高百分之二。

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地產傳統

在傳統年底淡季，部分收租客仍加快入市，多個屋苑包括東涌映灣園、藍天海岸、紅磡都會軒、黃埔花園、屯門邁亞美海灣，甚至跑馬地嘉柏大廈，均錄投資者入市，租金回報料介乎三點二厘至四點六厘。
祥益地產分行表示，屯門http://www.8-word.com/?q=node/41邁亞美海灣二座中層F室，面積五百七十八方呎，兩房一廳間隔，以一百五十八萬元成交，呎價二千七百三十四元，屬市價。
買家為區內投資客，鍾情單位連http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html租約、擁正南全海景，及附設企理裝修，遂「不睇樓」即購入單位收租。
氏續稱，以該單位現時月租五千元計算，回報率可達三點八厘，若扣除管理費等雜費約八百元，回報率達三點二厘。原業主於○八年以一百四十二萬元購入上址，現轉手http://www.4-pillar.com/node/141帳面獲利十六萬元。
利嘉閣高級經表示，東涌映灣園近日交投頗暢旺，上月迄今累錄逾六十宗買賣，當中不乏投資者因租金回報理想而入市，選購連約單位。http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_3.html映灣園第一期三座中層F室，兩房開則，面積六百四十六方呎，日前以連租約形式易手，作價二百一十萬元，每方呎價三千二百五十一元。
據悉，賣方在去年首季斥資二百零三萬元購得上述物業收租，迄今將單位轉售，帳面獲利七萬元。補充，映灣園十二月錄約六十二宗買賣個案，http://www.hkrp.net/html/renting/1250927321.html整體成交呎價徘徊於三千三百五十元水平。
美聯助理區域經表示，東涌藍天海岸六座高層G室，面積約五百五十方呎，屬一房單位，望翠綠山景，成交價約二百一十萬元，呎價約三千八百一十八元，屬市價。買家為外區投資者，見上述單位擁開揚遠山景，而且價格合理，故購入作長投資。原http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonSouth/WestKowloon/TheArch.html業主於○三年四月份以約一百二十二萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約八十八萬元，物業大幅升值約七成二。
世紀21東方營業表示，紅磡都會軒二座高層十九室，面積五百九十七方呎，擁海景，成交價四百零三萬元，呎價六千七百五十元。原業主於○三年五月以二百三十九萬元購入單位，轉手帳面獲利一百六十四萬元，升值約六成八。

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http://www.forum.worldzh.net/thread-26363-1-1.html,
http://www.8000.com/t207832.html,
http://www.hkreporter.com/talks/thread-855121-1-1.html,

http://www.uswebcity.com/forum/viewtopic.php?f=7&t=1380&p=2637#p2637,

http://give5.info/dispbbs.asp?boardid=35&id=3141&star=1&page=1,

http://www.centurys.net/viewthread.php?tid=335806&pid=2734139&page=1&sid=GkSSPO#pid2734139,

http://www.fclog.com/viewthread.php?tid=754&extra=page%3D1,

活的八字

八字... 命理... 都是人生道理的學問，但是... 不該是讓人們揹在身上的包袱，特別是... 命理與命運 往往流於人們在困境時 質疑的對象，而因果 輪迴 與神明 也常被困在人生逆境的人們... 咒罵著不公平 !!!八字http://www.4-pillar.com/node/13 並不決定性格，而是 性格活出與印證了 八字的學問價值高低與否 !同一張八字 雖有雷同的思考模式,但是一定有不一樣的人生為什麼?因為 八字和八字 會碰撞 產生不同的體驗與成長,遇到的父母 親人 朋友 老師 同事 配偶http://www.islam.org.hk/... 有所不同許多事 就會不同,人生是活的,八字也是活的 因為人人相處而碰撞事件,所以 環境也跟著是活的 是變換無常的...因果 輪迴 全都是活的，總知 別被八字的"狹義"牽絆住了,您這問題 在以前幾世應該已經解惑了才對,把握時間 找到自己 拼湊出自己的人生藍圖與劇本,並且體驗真正八字的廣義魅力吧 !!!

地產節

今屆地產節明天結束，入場人數首三天逼近四十三萬人次，按年增長逾半成，有參展商生意較去年飆升一成。場內的懷疑地產亦有增無減，日本 經典卡通片《IQ博士》版權持有人，日前向大會投訴，不滿場內有涉嫌翻版小雲帽出售後www.tom.com，翻版交易昨日轉趨地下式經營，被指地產者打扮成小雲的可愛模樣，有顧客購買時，方在枱底將帽入袋，再交予顧客。第十一屆地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/tuen_mun/Tuen_Mun/Lung_Kwu_Tan_House_20090523213406.html節，最後今明兩天，不少攤檔均趕緊散貨。昨日星期天，場內人山人海、水泄不通；中午更疑因人多碰撞，兩名「火爆」漫畫迷在排隊進場時，因爭位推撞爭執大打出手，兩敗俱傷被物業員拘捕帶署扣查。兩名漫畫迷分別姓黃、二十四歲及姓葉、二十六歲，兩人事後均報稱受傷，送院治理後，由物業員拘捕帶署扣查，物業方列為毆打案處理。售賣「變型金剛」特別郵票負責人趙先生則指，人流雖多，但不少人均是來趁墟。他說：「原先預計生意額有七位數字，現時只達到最低估計。」

八字未精

對在下八字喜忌仍有不同的看法 .由於我學藝未精 , 目前只知八字學基本原則 , 尚不足以正確判斷究竟哪位前輩的推斷較正確 , 因此決定將最佳解答與贈點奉送回答我最多問題的前輩 .也非常感謝 彰化無哩頭 前輩 , 您是唯一有提出看過相似格局八字http://www.8-word.com/?q=node/19經驗的人 , 但希望也能告知那位有{白虎持勢}的日本女子的實際行運印證 , 如此可確定是否{白虎持勢}者真的不需在意調候 .日前在下在自習八字學時 , 曾排了一些名人的八字(或六字, 因少了時柱) 作練習 , 發現有些人有特殊格 , 例如 華人歌壇正當紅的周姓創作藝人 , 有{青龍伏形}格http://www.chineseestates.com/ , 命主屬弱 , 生於冬月 , 可能也須調候 ,目前正當偏財(丑)庫柱 , 剛走完比肩(祿神)大運 , 由於大運卯為有力的喜用(卯木扶強日主兼可生火調候) , 故易騰達 , 且偏財與祿神入(丑)庫 , 故易發富 . 命理書也說 {青龍伏形}格者 , 四柱若逢庫相助 , 財官雙美不尋常命理

探究自己八字

探究自己八字喜忌之因 , 是因為計畫明年創業 ,想用八字命學看看明年運勢 ，主要是對八字命學好奇 , 加上自己在今生將首次創業 , 因此也想知道八字http://www.4-pillar.com/node/12命學的推斷如何 .知識的訊息交流 , 會給詳細解答者並不多 , 尤其是 "八字命理" 區 , 畢竟這是無給付 , 類似志工性質等行善事的工作 , 而且有些人的八字是較難以一眼就可斷定喜忌 , 正確地推論出八字喜忌和運勢順背者 , 或是用心賜教者 , 都是我的貴人 , 目前在下已在 知識遇到兩位 (在之前的問題) , 往後有機緣自當報答之 .而前來賜教者 , 不管其論斷對錯或仔細與否 , 則是有緣人http://www.towngas.com/ .要以簡短的時間去解析那些可能有雜奇特殊(假)格的八字又能論斷準確者 , 並不容易 ,這也是在下於問題中列出一堆自己過往事件之因 , 希望讓幫我看八字的前輩省些論斷的時間和減少誤判(喜忌)的情況 .(紫微斗數看是有阻滯但先破後成 , 西洋占星術看則是吉多背少)我想應該要儘快專注於創業準備事宜 , 至於八字命學 , 以後有空再研究了 .