置業優惠

由於正值發展商送出新年置業優惠，該名上海客獲贈全屋傢俬套餐，分別每個單位三萬八千八百元，並獲發展商送出十八個月管理費。同時，有消息指，系內大埔比華利山第三期，發展商計畫農曆新年後推盤，而本周第一期單位有機會加價。
至於由華置發展的上水邁爾豪園，中原首席分區營http://www.8-word.com/?q=node/199業經表示，該盤最後一幢雙號屋，剛獲內地客承接，單位面積約三千三百九十九方呎，間隔五房連三套房，成交價約一千六百三十八萬元，呎價約四千八百一十九元，新買家擬投資移民來港，單位將會自住。
另外，信和旗下荃灣萬景日前錄一手成交，市場人士表示，http://www.4-pillar.com/node/144單位為一座極高層E室，面積約六百六十八方呎，以訂價四百五十五萬七千元成交，呎價約六千八百二十二元。
系內烏溪沙銀湖‧天峰亦錄得成交，消息指，涉及單位為六座高層A室，面積約二千零五十二方呎，成交價約一千七百萬元。
事實上，銀湖‧天峰除一手交投活躍，近日亦不乏二手成交，美聯助理營業表示，上月該盤錄四十二宗成交，本月暫http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Fanling/Tong_Hang_Village/index.html錄兩宗，當中不乏多宗為獲利個案，樓盤現時放盤http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_6.html約四百伙，每方呎叫價由五千至九千元。
市場消息指，新地旗下元朗原築，由於餘貨不多，今日正式提價，每方呎入場價將提高至四千元左右，而舊價錢為三千五百餘元，升幅約一成。
而區內YOHO Midtown，雖然發展商仍未對外透露銷售詳情，據悉已有代理自行組織往內地推廣，並開始「儲客」。同系九龍站天璽，消http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_3.html息指，本月中項目將開始收樓。
踏入新一年，各區指標屋苑睇樓量持續暢旺，首兩天天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、荔枝角美孚新、魚涌太古城等屋苑成交量保持平穩。
天水圍嘉湖山莊睇樓量保持水平，中原分http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/YauYatChuen/ParcOasis.html區營業表示，本月至今屋苑暫錄約十六宗成交，買家以用家主導，平均呎價較上月錄輕微升幅至二千三百元水平，由於成交暢旺，業主企硬叫價，議幅收窄至百分之二至三。
利嘉閣經亦指，沙田第一城睇樓量保持平穩，暫錄約十宗成交，平均呎價四千三百八十元，由於上月底政府賣地，刺激投資者入市，現時屋苑投資者比例約佔三成，由於業主睇好後市，將議幅收窄至百分之二至三。

http://www.forum.xamyo.com/thread-10-1-30.html,
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業主換樓

一名區內換樓客，以二百六十三萬八千元，購入九龍灣德福花園單位，成交為P座高層二室，面積六百三十方呎，兩房間隔，享開揚景觀，呎價約四千一百八十七元。業主於○六年十二月，以約一百七十七萬元購入，轉手帳面獲利約八十六萬多元，物業升值約五成。
德福花園剛過去十二月份，交投表現平穩，錄得約十八宗成交，平均呎價約四千九百五十元。
祥益分行主管表示，屯門兆http://www.8-word.com/?q=node/8麟苑錄一宗區內客成交個案，單位為I座高層六室，面積五百一十五方呎，造價一百一十一萬五千元，呎價二千一百六十五元。
原業主於○四年以七十六萬元購入，持貨五年，轉手帳面獲利三十五萬多元。
踏入新一年，樓市氣氛保持平穩，發展商亦抓緊http://www.4-pillar.com/node/134機會出貨，其中長實等旗下將軍澳領，消息指，昨日原價加推最後一批八座三房單位，惟取消了「一口價」優惠，受加推刺激，樓盤單日銷達十一伙；另外，恒基旗下油塘嘉賢居昨亦錄四宗成交，信和旗下烏溪沙銀湖‧天峰、荃灣萬景等昨亦錄得交投。
長實、南豐等發展的日出康城http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_King_Circuit/Tsuen_King_Garden/index.html領，市場人士透露，樓盤昨日下午加推單位，位於八座左翼B室，涉及五十九伙，面積均約九百五十方呎，發展商並提供兩個參考http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_5.html價，包括四十樓售價四百七十八萬六千元、二十樓售價四百六十五萬五千元，整體售價約由四百二十五至五百一十萬元，平均呎價約四千九百至五千餘元。
代理表示，新加推單位售價接近原價，惟發展商取消了「一口價」優惠，變相部分單位輕微提價。而受加推刺激，截至七時左右，該盤已連錄十一宗成交，當中約一半為八座右翼單位，主要因面積較細，為八百六十九方呎，涉及銀碼較低而受用家歡迎，至於http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_2.html新加推的八座左翼B室，亦錄得約三宗成交。
港置助理區域表示，其中八座低層右翼B室，面積約八百六十九方呎，昨日以「一口價」四百一十九萬九千元成交，呎價約四千八百三十二元；而另新推的八座中層左翼B室，面積約九百五十方呎，則以四百六十五萬五千元成交，呎價約四千九百元。
恒基旗下油塘嘉賢居，昨日亦錄得四宗成交，包括一名內地客連購兩個相鄰單位，不排除自製相連。港置高級營業表示，單位為高層C、D室，http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonWest/TaiKokTsui/OlympianCity.html面積均約七百三十四方呎，成交價共約九百三十三萬元，呎價約六千三百五十六元，買家來自上海，打算來港投資移民。

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物業高層

此外，都會軒一座高層九室，面積六百三十方呎，成交價三百八十五萬元，呎價六千一百一十一元。原業主於○七年十月以三百七十萬元購入單位，現轉手帳面獲利十五萬元，升值約百分之四。
中原分行經表示，樓價重拾升軌http://www.8-word.com/?q=node/36，由於市場憧憬今年樓市持續向好，故不少準買家「偷步」入市，令上月黃埔花園的交投量顯著上升，錄得百宗成交，平均呎價約五千九百元。上月黃埔花園的成交以兩房戶為主，加上未來港鐵觀塘延，黃埔站出口位於黃埔花園二期附近，為居民提供便捷的鐵路服務http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Southern/Ap_Lei_Chau/Lei_Tung_Estate/index.html
，吸引外區投資者入市黃埔花園，使兩房連約戶的交投佔整體約兩成半。
其中一宗連約成交為黃埔花園五期四座高層B室，面積七百八十http://www.4-pillar.com/node/124八方呎，以四百六十八萬元承接，呎價五千九百三十九元。買家為外區客，眼見市況回穩，而且上述單位租金回報吸引，加上港鐵效應，遂承接上述單位作收租或自住。依據原有租約，上址月租一萬八千元，租金回報率達四點六厘。原業主於○二年以二百一十三萬元購入上述單位，持貨七年，是次轉手帳面獲利http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_4.html二百五十五萬元離場，單位升值一點二倍。
香港置業高級營業經表示，跑馬地嘉柏大廈高層D室，面積約六百五十方呎，兩房間隔，享銅鑼灣一帶開揚景觀，以五百二十六萬八千元成交，呎價約八千一百零五元，屬市場價。氏指，買家為跑馬地業主，過去半個月積極物色區內物業收租，其後參觀嘉柏大廈「一睇即中」，考慮半天即拍板承接。以同類型單位平均月租約兩萬元計算，料租金回報逾四厘半。
續指，原業主於九九年以約二http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240.html百六十八萬元購入單位，持貨十年帳面勁賺約二百五十八萬八千元，物業升值近一倍。
香港置業營業經表示，牛頭角淘大花園上月錄得約六十四宗二手成交，較去年十一月同期升約三成三，現時平均呎價約四千二百六十元。
近日屋苑錄得一名區內用家斥資二百零九萬元，購入淘大花園A座中層一室，單位面積四百六十二方呎，平均呎價約四千五百二十四元。陳氏指，單位原http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/HoManTin/CelestialHeights.html業主於○八年八月，以約一百八十四萬七千元購入上址，是次轉手，帳面獲利約二十四萬三千元，物業升值約一成三。市場同類型單位普遍造價約二百零五萬元，故上述單位成交價較市場高百分之二。

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地產傳統

在傳統年底淡季，部分收租客仍加快入市，多個屋苑包括東涌映灣園、藍天海岸、紅磡都會軒、黃埔花園、屯門邁亞美海灣，甚至跑馬地嘉柏大廈，均錄投資者入市，租金回報料介乎三點二厘至四點六厘。
祥益地產分行表示，屯門http://www.8-word.com/?q=node/41邁亞美海灣二座中層F室，面積五百七十八方呎，兩房一廳間隔，以一百五十八萬元成交，呎價二千七百三十四元，屬市價。
買家為區內投資客，鍾情單位連http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html租約、擁正南全海景，及附設企理裝修，遂「不睇樓」即購入單位收租。
氏續稱，以該單位現時月租五千元計算，回報率可達三點八厘，若扣除管理費等雜費約八百元，回報率達三點二厘。原業主於○八年以一百四十二萬元購入上址，現轉手http://www.4-pillar.com/node/141帳面獲利十六萬元。
利嘉閣高級經表示，東涌映灣園近日交投頗暢旺，上月迄今累錄逾六十宗買賣，當中不乏投資者因租金回報理想而入市，選購連約單位。http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_3.html映灣園第一期三座中層F室，兩房開則，面積六百四十六方呎，日前以連租約形式易手，作價二百一十萬元，每方呎價三千二百五十一元。
據悉，賣方在去年首季斥資二百零三萬元購得上述物業收租，迄今將單位轉售，帳面獲利七萬元。補充，映灣園十二月錄約六十二宗買賣個案，http://www.hkrp.net/html/renting/1250927321.html整體成交呎價徘徊於三千三百五十元水平。
美聯助理區域經表示，東涌藍天海岸六座高層G室，面積約五百五十方呎，屬一房單位，望翠綠山景，成交價約二百一十萬元，呎價約三千八百一十八元，屬市價。買家為外區投資者，見上述單位擁開揚遠山景，而且價格合理，故購入作長投資。原http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonSouth/WestKowloon/TheArch.html業主於○三年四月份以約一百二十二萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約八十八萬元，物業大幅升值約七成二。
世紀21東方營業表示，紅磡都會軒二座高層十九室，面積五百九十七方呎，擁海景，成交價四百零三萬元，呎價六千七百五十元。原業主於○三年五月以二百三十九萬元購入單位，轉手帳面獲利一百六十四萬元，升值約六成八。

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http://www.hkhobby.com/forum/viewthread.php?tid=13167&extra=page%3D1,
http://www.kidults.com.hk/talk/viewthread.php?tid=67284&extra=page%3D1,
http://www.forum.worldzh.net/thread-26363-1-1.html,
http://www.8000.com/t207832.html,
http://www.hkreporter.com/talks/thread-855121-1-1.html,

http://www.uswebcity.com/forum/viewtopic.php?f=7&t=1380&p=2637#p2637,

http://give5.info/dispbbs.asp?boardid=35&id=3141&star=1&page=1,

http://www.centurys.net/viewthread.php?tid=335806&pid=2734139&page=1&sid=GkSSPO#pid2734139,

http://www.fclog.com/viewthread.php?tid=754&extra=page%3D1,

地產節

今屆地產節明天結束，入場人數首三天逼近四十三萬人次，按年增長逾半成，有參展商生意較去年飆升一成。場內的懷疑地產亦有增無減，日本 經典卡通片《IQ博士》版權持有人，日前向大會投訴，不滿場內有涉嫌翻版小雲帽出售後www.tom.com，翻版交易昨日轉趨地下式經營，被指地產者打扮成小雲的可愛模樣，有顧客購買時，方在枱底將帽入袋，再交予顧客。第十一屆地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/tuen_mun/Tuen_Mun/Lung_Kwu_Tan_House_20090523213406.html節，最後今明兩天，不少攤檔均趕緊散貨。昨日星期天，場內人山人海、水泄不通；中午更疑因人多碰撞，兩名「火爆」漫畫迷在排隊進場時，因爭位推撞爭執大打出手，兩敗俱傷被物業員拘捕帶署扣查。兩名漫畫迷分別姓黃、二十四歲及姓葉、二十六歲，兩人事後均報稱受傷，送院治理後，由物業員拘捕帶署扣查，物業方列為毆打案處理。售賣「變型金剛」特別郵票負責人趙先生則指，人流雖多，但不少人均是來趁墟。他說：「原先預計生意額有七位數字，現時只達到最低估計。」

地產博士

日本經典卡通片《博士》以及主角「地產」物業權的持有人，東映動畫企業負責人張先生表示，連日來受翻物業地產帽所累，銷情一度十分慘淡，「老翻」活動近兩天才見收斂。張先生估計，開幕首天場內至少有十多檔，售賣懷疑侵權的地產http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/yuen_long/ha_tsuen/Lau_Fau_Shan_House_20090523214224.html帽。正物業每頂賣一百元，每頂均貼有正物業標籤，但翻物業帽賣得較便宜，帽的兩側更加上一對白色小翅膀，他說：「第一天最嚴重，一頂都賣唔出；到近兩天，翻物業情況收斂，有客問到對方（翻物業攤檔）才賣，我們近兩天才賣出百多、二百頂。」辯稱角色扮演非翻物業,他指出http://www.hld.com/，展期只得五天，即使向海關 投訴，亦難有成果。昨日現場所見，多個檔主均戴上「加料物業」地產帽，即耳朵兩旁多了一對小翅膀，但攤檔均未有標明有地產帽出售。本報記者親眼目擊，一對父子主動向其中一名頭戴「加料物業」地產帽的女檔主，要求購買地產帽，並以七十元成交。女檔主刻意在枱底將地產帽放入膠袋，着買家毋須當場打開，若尺寸有問題才折返更換。豈料，該對父子由於尺碼問題，多次將地產帽公開展示並退回。記者隨即表明身分，查詢地產帽被指侵權一事，女檔主聲稱：「我們沒有售賣，只係（角色扮演）而已。」

地產電視

地產電視遊戲節目《物業》進入尾聲，後日（周三）將播映最後一集。有環保團體統計現，該輯23集節目共使用了276立方米業主，體積等於兩架雙層巴士，地球之友及環保觸覺均批評地產不環保，不肯承諾回收 及循環再造該批業主http://www.ckh.com.hk/。地產：業主會用作製道具,地產則回應稱，使用過的業主會交由美術部再用，製作各樣道具，日後若有節目需要使用大量業主http://www.hkpropertyking.com/house_visit/nt/tai_po/Tai_Po_Kau/Cheung_Shue_Tan_House_20090523215224.html，會聯絡回收商收集及循環再造。有網民亦不滿《物業》不環保，在Facebook開設群組，呼籲市民向廣管局 及地產投訴，要求禁播該節目，截至昨日已有500多人響應。有網民自行計算，現《物業》使用的業主，足夠製造逾100萬個飯盒。《物業》遊戲內，以每塊長4米、高2米及闊0.25米的業主作道具，切割出各種人形「咕窿」，參加者需擺出各種姿勢，穿過業主的空隙，否則會被業主板撞跌落水。

凶宅資料應否公開化

　　最近一宗投訴地產代理沒有如實披露凶宅資料給買家的個案，法庭判決買家無須支付佣金。另一方面，地產代理監管局委員也認為事態嚴重，有意傳召有關人士出席紀律委員會。是次判決引起了社會的討論凶宅資料應否公開化及其可行性，市民又有什麼方法可保障自己的利益呢？
　　其實過去總有零星地產新聞，報導有一些買家或租客，因沒有足夠的資訊，地產代理更沒有披露有關物業曾發生身亡事故，有些更無良的地產代理，不惜誤導買家或租客，否認凶宅的真相，受害人便掉進了這些置業陷阱，購入或租住了凶宅盤。
　　普遍中國人認為居住於凶宅是不吉利甚至影響健康，購入了凶宅的市民，心理上承受無形的壓力，終日擔驚受怕。即使是不信鬼神的人，銀行也不能為凶宅提供足夠的按揭甚至是拒絕受按。現時香港人置業除了為求有一安樂窩外，投資保值也是當中的主要原因。但凶宅的價值往往較市價低近兩成，不幸入購的市民，除了物業價值有所影響外，轉售也較一般物業更為困難。
　　對於消費者來說，能清楚了解有關物業的背景，當然是百利而無一害。但提供這等資料，應由政府行動抑或由地產業內人士執行？資源及成本的問題，又由誰來分擔及支付呢？香港政府一直以來抱著不干預私人市場的做法，可做的很多時候也只是發出一些指引，這等指引是不具法律約束力的，即使是租買過程出了亂子，代理也可逃過檢控。
　　地產代理理應清楚自己負責地區的凶宅資料，因他們很多時候也是專責某區的物業，每凡什麼單位發生了不愉快事件，消息一定出現於各大報章，地產經紀定必將之記錄以供日後參考。即使有一些地產經紀仍然辯稱他們一直不是負責該區的物業，所以他們對於凶宅一事一概不知。但是他們只要查看公司內部電腦資料，或是詢問前輩、行家等，他們也可輕易得知有關物業是否凶宅。但回顧每宗凶宅騙案的新聞，地產代理總是表示全不知情，其中有一名地產經紀更是已於該區的代理行連續工作了七年之久，不知道有關單位為凶宅之說法，實在是欠缺說服力而又不合情理。
　　歸根究底，引起這一類凶宅租買爭拗事件的原因，都是地產代理的欠缺正當的職業操守。他們為了佣金收入，刻意隱瞞或誤導買家或租客，一些如凶宅的負面資料，他們定必加以隱瞞，避免提供這類「賠了生意」的資訊。市民與其等待政府立法監管，倒不如於租買物業前，尋找過去有否該物業曾發生事故的新聞報導。地產代理收受客人的佣金，絕對有理由為客人提拱有關物業的資料。為了防範這類事件，買家或租客可於成交前清楚詢問其代理甚至是要求地產代理的書面答覆。即是未來真的是發現入購了的為凶屋，需要控告該地產經紀，也持有一有力的證，以便討回損失了的利益。

全部雞蛋放一籃

分散，還是集中投資，這是個重大的問題。理財專家常告誡我們：千萬要把雞蛋分散投資在不同的籃子裏。理論上成功之道，與分散或集中投資，沒有因果也沒有任何關連因素。現實世界無論分散或集中投資，都大有人賺蝕。 從19世紀工業革命淘汰了手織業，至今天互聯網使天涯若毗鄰，人類非但不能因科技一日千里而悠閒下來，很多人反而忙得幾乎連睡眠和健身的時間都沒有，對於耗時操作的分散投資術，缺乏專細精力，往往流於同一硬幣的另一面“分散”，此時此刻借鏡上世紀美國鋼鐵大王倡行集中投資的箴言，也許能助我們遊刃有餘於重大投資領域。 美國鋼鐵大王安德魯.卡內基，1835年生於蘇格蘭古都丹佛姆林的平房，父親從事手工紡織，卻不敵1843年席捲這古老城鎮的英國工業革命帶來的蒸氣亞麻織布機，原是小康之家，飽受貧窮煎熬，面對1847年英國經濟危機的威脅，翌年舉家變賣家產又向友人籌路費，投奔美國匹茲堡艱苦謀生。安德魯.http://www.hkrealtors.com/基自學成才，白手興家，終成為億萬富翁，廣為家貧有志者尊崇。 《福布斯》去年評選有史以來最有影響力的20位企業家，安德魯.卡內基居為模範之一，他引入勞動生產率等管理方式和不斷革新技術，推動美國成為當時世界最大的鋼鐵生產國，成為最富有的當代商人。 分散精力大錯特錯 坊間不少書籍、文章以“成功之路”推銷五花八門投資術，但以安德魯.卡內基在1885年6月對美一商學院畢業生發表題為“成功之路”演講最為傳頌不衰，他說：“成功的基本條件和秘訣，是要集中全部精力、思想和資金，投資於自己從事的行業，一旦投身於這行業，就須拚出成就，成為行業裏的領袖，並廣納進步的建議，採用最佳的設備，精通這行業的所有知識。” 企業之所以失敗，問題出在資金分散，因而削弱了精力，造成投資這專案、投資那項目、這裏投資、那裏投資，到處都投資的散漫。“不要把全部雞蛋放在同一籃子”此話大錯特錯。我告訴大家：“把全部雞蛋都放在同一籃子裏，並且看牢它。只要留心觀察此行業的四周環境，就不會招致失敗。關照和提起一個籃子輕而易舉，但總是有人試圖一次過提起很多籃子，那會打破這國家所有雞蛋，1人1次提3個籃子須把1個頂在頭上，這籃子就很容易掉下來並絆倒自己，美商的缺點之一就是缺乏專注。” 跨國炒樓易招失敗