置業優惠

由於正值發展商送出新年置業優惠，該名上海客獲贈全屋傢俬套餐，分別每個單位三萬八千八百元，並獲發展商送出十八個月管理費。同時，有消息指，系內大埔比華利山第三期，發展商計畫農曆新年後推盤，而本周第一期單位有機會加價。
至於由華置發展的上水邁爾豪園，中原首席分區營http://www.8-word.com/?q=node/199業經表示，該盤最後一幢雙號屋，剛獲內地客承接，單位面積約三千三百九十九方呎，間隔五房連三套房，成交價約一千六百三十八萬元，呎價約四千八百一十九元，新買家擬投資移民來港，單位將會自住。
另外，信和旗下荃灣萬景日前錄一手成交，市場人士表示，http://www.4-pillar.com/node/144單位為一座極高層E室，面積約六百六十八方呎，以訂價四百五十五萬七千元成交，呎價約六千八百二十二元。
系內烏溪沙銀湖‧天峰亦錄得成交，消息指，涉及單位為六座高層A室，面積約二千零五十二方呎，成交價約一千七百萬元。
事實上，銀湖‧天峰除一手交投活躍，近日亦不乏二手成交，美聯助理營業表示，上月該盤錄四十二宗成交，本月暫http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Fanling/Tong_Hang_Village/index.html錄兩宗，當中不乏多宗為獲利個案，樓盤現時放盤http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_6.html約四百伙，每方呎叫價由五千至九千元。
市場消息指，新地旗下元朗原築，由於餘貨不多，今日正式提價，每方呎入場價將提高至四千元左右，而舊價錢為三千五百餘元，升幅約一成。
而區內YOHO Midtown，雖然發展商仍未對外透露銷售詳情，據悉已有代理自行組織往內地推廣，並開始「儲客」。同系九龍站天璽，消http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_3.html息指，本月中項目將開始收樓。
踏入新一年，各區指標屋苑睇樓量持續暢旺，首兩天天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、荔枝角美孚新、魚涌太古城等屋苑成交量保持平穩。
天水圍嘉湖山莊睇樓量保持水平，中原分http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/YauYatChuen/ParcOasis.html區營業表示，本月至今屋苑暫錄約十六宗成交，買家以用家主導，平均呎價較上月錄輕微升幅至二千三百元水平，由於成交暢旺，業主企硬叫價，議幅收窄至百分之二至三。
利嘉閣經亦指，沙田第一城睇樓量保持平穩，暫錄約十宗成交，平均呎價四千三百八十元，由於上月底政府賣地，刺激投資者入市，現時屋苑投資者比例約佔三成，由於業主睇好後市，將議幅收窄至百分之二至三。

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2011年通勝

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業主換樓

一名區內換樓客，以二百六十三萬八千元，購入九龍灣德福花園單位，成交為P座高層二室，面積六百三十方呎，兩房間隔，享開揚景觀，呎價約四千一百八十七元。業主於○六年十二月，以約一百七十七萬元購入，轉手帳面獲利約八十六萬多元，物業升值約五成。
德福花園剛過去十二月份，交投表現平穩，錄得約十八宗成交，平均呎價約四千九百五十元。
祥益分行主管表示，屯門兆http://www.8-word.com/?q=node/8麟苑錄一宗區內客成交個案，單位為I座高層六室，面積五百一十五方呎，造價一百一十一萬五千元，呎價二千一百六十五元。
原業主於○四年以七十六萬元購入，持貨五年，轉手帳面獲利三十五萬多元。
踏入新一年，樓市氣氛保持平穩，發展商亦抓緊http://www.4-pillar.com/node/134機會出貨，其中長實等旗下將軍澳領，消息指，昨日原價加推最後一批八座三房單位，惟取消了「一口價」優惠，受加推刺激，樓盤單日銷達十一伙；另外，恒基旗下油塘嘉賢居昨亦錄四宗成交，信和旗下烏溪沙銀湖‧天峰、荃灣萬景等昨亦錄得交投。
長實、南豐等發展的日出康城http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tsuenwan/Tsuen_King_Circuit/Tsuen_King_Garden/index.html領，市場人士透露，樓盤昨日下午加推單位，位於八座左翼B室，涉及五十九伙，面積均約九百五十方呎，發展商並提供兩個參考http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_5.html價，包括四十樓售價四百七十八萬六千元、二十樓售價四百六十五萬五千元，整體售價約由四百二十五至五百一十萬元，平均呎價約四千九百至五千餘元。
代理表示，新加推單位售價接近原價，惟發展商取消了「一口價」優惠，變相部分單位輕微提價。而受加推刺激，截至七時左右，該盤已連錄十一宗成交，當中約一半為八座右翼單位，主要因面積較細，為八百六十九方呎，涉及銀碼較低而受用家歡迎，至於http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240_2.html新加推的八座左翼B室，亦錄得約三宗成交。
港置助理區域表示，其中八座低層右翼B室，面積約八百六十九方呎，昨日以「一口價」四百一十九萬九千元成交，呎價約四千八百三十二元；而另新推的八座中層左翼B室，面積約九百五十方呎，則以四百六十五萬五千元成交，呎價約四千九百元。
恒基旗下油塘嘉賢居，昨日亦錄得四宗成交，包括一名內地客連購兩個相鄰單位，不排除自製相連。港置高級營業表示，單位為高層C、D室，http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonWest/TaiKokTsui/OlympianCity.html面積均約七百三十四方呎，成交價共約九百三十三萬元，呎價約六千三百五十六元，買家來自上海，打算來港投資移民。

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物業高層

此外，都會軒一座高層九室，面積六百三十方呎，成交價三百八十五萬元，呎價六千一百一十一元。原業主於○七年十月以三百七十萬元購入單位，現轉手帳面獲利十五萬元，升值約百分之四。
中原分行經表示，樓價重拾升軌http://www.8-word.com/?q=node/36，由於市場憧憬今年樓市持續向好，故不少準買家「偷步」入市，令上月黃埔花園的交投量顯著上升，錄得百宗成交，平均呎價約五千九百元。上月黃埔花園的成交以兩房戶為主，加上未來港鐵觀塘延，黃埔站出口位於黃埔花園二期附近，為居民提供便捷的鐵路服務http://www.miketso.com/unlucky_house/HK/Southern/Ap_Lei_Chau/Lei_Tung_Estate/index.html
，吸引外區投資者入市黃埔花園，使兩房連約戶的交投佔整體約兩成半。
其中一宗連約成交為黃埔花園五期四座高層B室，面積七百八十http://www.4-pillar.com/node/124八方呎，以四百六十八萬元承接，呎價五千九百三十九元。買家為外區客，眼見市況回穩，而且上述單位租金回報吸引，加上港鐵效應，遂承接上述單位作收租或自住。依據原有租約，上址月租一萬八千元，租金回報率達四點六厘。原業主於○二年以二百一十三萬元購入上述單位，持貨七年，是次轉手帳面獲利http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_4.html二百五十五萬元離場，單位升值一點二倍。
香港置業高級營業經表示，跑馬地嘉柏大廈高層D室，面積約六百五十方呎，兩房間隔，享銅鑼灣一帶開揚景觀，以五百二十六萬八千元成交，呎價約八千一百零五元，屬市場價。氏指，買家為跑馬地業主，過去半個月積極物色區內物業收租，其後參觀嘉柏大廈「一睇即中」，考慮半天即拍板承接。以同類型單位平均月租約兩萬元計算，料租金回報逾四厘半。
續指，原業主於九九年以約二http://www.hkrp.net/html/renting/1251005240.html百六十八萬元購入單位，持貨十年帳面勁賺約二百五十八萬八千元，物業升值近一倍。
香港置業營業經表示，牛頭角淘大花園上月錄得約六十四宗二手成交，較去年十一月同期升約三成三，現時平均呎價約四千二百六十元。
近日屋苑錄得一名區內用家斥資二百零九萬元，購入淘大花園A座中層一室，單位面積四百六十二方呎，平均呎價約四千五百二十四元。陳氏指，單位原http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonCenter/HoManTin/CelestialHeights.html業主於○八年八月，以約一百八十四萬七千元購入上址，是次轉手，帳面獲利約二十四萬三千元，物業升值約一成三。市場同類型單位普遍造價約二百零五萬元，故上述單位成交價較市場高百分之二。

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http://www.plusbb.com/viewthread.php?tid=3161559&pid=1907578253&page=1&extra=page%3D1,

http://www.centerbbs.com/viewthread.php?tid=44717&pid=288055&page=1&extra=page%3D1,

http://ipobar.com/read.php?tid-90142.html,

http://ipobar.com/read.php?tid-83844.html,

http://forum.qooza.hk/viewthread.php?tid=430623&fpage=1,
http://forum.alive.hk/thread-60296-1-1.html,
http://forum.8cyber.com/thread-14587157-1-1.html,
http://forum.28hse.com/thread-2705-1-1.html,
http://hk.88db.com/hk/Discussion/Discussion_reply.page/Property/?DiscID=20270,

地產傳統

在傳統年底淡季，部分收租客仍加快入市，多個屋苑包括東涌映灣園、藍天海岸、紅磡都會軒、黃埔花園、屯門邁亞美海灣，甚至跑馬地嘉柏大廈，均錄投資者入市，租金回報料介乎三點二厘至四點六厘。
祥益地產分行表示，屯門http://www.8-word.com/?q=node/41邁亞美海灣二座中層F室，面積五百七十八方呎，兩房一廳間隔，以一百五十八萬元成交，呎價二千七百三十四元，屬市價。
買家為區內投資客，鍾情單位連http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/North/Sheung_Shui/Tsui_Lai_Garden/index.html租約、擁正南全海景，及附設企理裝修，遂「不睇樓」即購入單位收租。
氏續稱，以該單位現時月租五千元計算，回報率可達三點八厘，若扣除管理費等雜費約八百元，回報率達三點二厘。原業主於○八年以一百四十二萬元購入上址，現轉手http://www.4-pillar.com/node/141帳面獲利十六萬元。
利嘉閣高級經表示，東涌映灣園近日交投頗暢旺，上月迄今累錄逾六十宗買賣，當中不乏投資者因租金回報理想而入市，選購連約單位。http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1238942124_3.html映灣園第一期三座中層F室，兩房開則，面積六百四十六方呎，日前以連租約形式易手，作價二百一十萬元，每方呎價三千二百五十一元。
據悉，賣方在去年首季斥資二百零三萬元購得上述物業收租，迄今將單位轉售，帳面獲利七萬元。補充，映灣園十二月錄約六十二宗買賣個案，http://www.hkrp.net/html/renting/1250927321.html整體成交呎價徘徊於三千三百五十元水平。
美聯助理區域經表示，東涌藍天海岸六座高層G室，面積約五百五十方呎，屬一房單位，望翠綠山景，成交價約二百一十萬元，呎價約三千八百一十八元，屬市價。買家為外區投資者，見上述單位擁開揚遠山景，而且價格合理，故購入作長投資。原http://www.hkrpinfo.com/Kowloon/KowloonSouth/WestKowloon/TheArch.html業主於○三年四月份以約一百二十二萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約八十八萬元，物業大幅升值約七成二。
世紀21東方營業表示，紅磡都會軒二座高層十九室，面積五百九十七方呎，擁海景，成交價四百零三萬元，呎價六千七百五十元。原業主於○三年五月以二百三十九萬元購入單位，轉手帳面獲利一百六十四萬元，升值約六成八。

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http://www.hkhobby.com/forum/viewthread.php?tid=13167&extra=page%3D1,
http://www.kidults.com.hk/talk/viewthread.php?tid=67284&extra=page%3D1,
http://www.forum.worldzh.net/thread-26363-1-1.html,
http://www.8000.com/t207832.html,
http://www.hkreporter.com/talks/thread-855121-1-1.html,

http://www.uswebcity.com/forum/viewtopic.php?f=7&t=1380&p=2637#p2637,

http://give5.info/dispbbs.asp?boardid=35&id=3141&star=1&page=1,

http://www.centurys.net/viewthread.php?tid=335806&pid=2734139&page=1&sid=GkSSPO#pid2734139,

http://www.fclog.com/viewthread.php?tid=754&extra=page%3D1,

活的八字

八字... 命理... 都是人生道理的學問，但是... 不該是讓人們揹在身上的包袱，特別是... 命理與命運 往往流於人們在困境時 質疑的對象，而因果 輪迴 與神明 也常被困在人生逆境的人們... 咒罵著不公平 !!!八字http://www.4-pillar.com/node/13 並不決定性格，而是 性格活出與印證了 八字的學問價值高低與否 !同一張八字 雖有雷同的思考模式,但是一定有不一樣的人生為什麼?因為 八字和八字 會碰撞 產生不同的體驗與成長,遇到的父母 親人 朋友 老師 同事 配偶http://www.islam.org.hk/... 有所不同許多事 就會不同,人生是活的,八字也是活的 因為人人相處而碰撞事件,所以 環境也跟著是活的 是變換無常的...因果 輪迴 全都是活的，總知 別被八字的"狹義"牽絆住了,您這問題 在以前幾世應該已經解惑了才對,把握時間 找到自己 拼湊出自己的人生藍圖與劇本,並且體驗真正八字的廣義魅力吧 !!!